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「炒樓軍團」點解大家都投資海外房產?

發佈時間:09/11/14
作者:Angela


儘管經濟復蘇微溫,但後危機時代房產價格正以金融危機前的速度增長,比如倫敦和紐約。可能大家不知道,我們身處的香港是世界上最昂貴的房地產市場,但在世界的其他地方卻有更高的房地產投資價值,如倫敦住宅價格自2005年起翻了一番(107%),而新加坡的房價更加激增232%。

這些城市房價增長的動力源自哪裏?破紀錄的低利率,外國買家湧入尋找資金安全港,所以房產更多的被視為投資資產,倫敦更是獨具魅力。1500萬美金的房產,年持有成本只有16000美金的市政稅。而香港的持有成本卻高達95918美金,新加坡更是121907美金,紐約為143萬美金。差異如此之巨的原因在於倫敦沒有基於房價的房產稅,只有市政稅。

雖然香港沒有資本增值稅,但為了抑制高額房價,香港政府頒布高額稅負,買家要支付相當于房價四分之一的稅。根據貨幣基金組織對房價/租金比的預測,香港買房是租房的33倍之多,是平均工資的13倍。

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